在进入到2024年之后,国内楼市调整的趋势还是没有改变。2024年2月,全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米,环比下跌0.37%,已连续22个月环比下跌。与此同时,国内的各种利好政策也在不断涌现。比如,绝大多数城市放开了限购政策,银行将房贷利率降至4%。而这些救市政策无疑都是鼓励大家买房置业。
现如今,一边是房地产市场已经呈现调整趋势,而另一边是各种救市利好政策不断出台,这就让不少购房者感到左右为难。他们既担心2024年不买房,房地产市场在受到政策利好刺激之下,房价会出现报复性上涨,5年之后会“后悔”。同样,他们也害怕,如果2024年出手买了房子,未来5年之内,国内房价会出现大跌,届时房价会远低于现在的房子市值,自己会蒙受重大的损失。
而对于当前一些购房者的困惑,网红企业家曹德旺早在几年前就给出了答案。他认为:房子只是一堆水泥砖头,以后会越来越不值钱。他还建议大家:尽早卖掉手中多余的房子。
而经济学家马光远也持同样的观点,他认为:房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了,未来房子将逐步回归到居住属性。显然,在曹德旺和马光远看来,未来房子会越来越不值钱,并且还会逐步回归到居住属性。所以,现在不买房,5年后肯定不会“后悔”。
而我们则比较赞同曹德旺、马光远这二位的观点,那就是2024年不买房,5年之后不仅不会“后悔”,而且还能买到更加便宜的房子,届时买房压力将会大幅减轻,成为人生的大赢家。主要是出于以下3个方面因素的考虑:
第一,年轻人不婚不育越来越多
现在国内年轻人都不愿意结婚,2023年我国结婚登记人数不足700万对,创下了1986年以来的新低。而年轻人结婚率越来越低,那就意味着将来购买婚房的需求是越来越少。此外,新生儿出生数量也越来越少,2023年我国新生儿出生数量已经降至902万,创下1949年以来的历史新低。这也意味着,生育二胎、三胎的家庭也在减少。
而生育二胎、三胎家庭数量的大幅减少,那些需要购买更大房子的改善型需求数量也会越来越少。所以,随着年轻人不婚不育情况在不断加剧,未来社会购房需求会越来越少,5年之后,各地的房价会越来越低,此乃是大概率的事情。
第二,国内城镇化进程已接近尾声
在过去这20多年里,国内各地房价之所以会出现大涨,主要是由国内城镇化进程推动。大量农村居民进城买房,在城市里落户,成为了市民。不过,现在我国的城镇化率已经达到了64.72%,这一数字已经非常接近于发达国家的70%。这也意味着,未来我国城镇化进程的发展空间已经不大。
更何况,现在由于城里的房价一直居高不下,当地居民都买不起房,更不要说刚刚进城的农民了。很多农民觉得在农村生活更加安逸,并不愿意进城落户,这也会在很大程度上影响到我国的城镇化进程的推进。
第三,老百姓的购房需求在下降
现在老百姓的购房需求明显下降,已经远不如疫情之前了,主要有以下三个因素:1、由于各地房价连续下跌,失去了赚钱的效应,之前的那些投机炒房需求就开始陆续退出房地产市场。现在各地二手房挂牌量出现激增,就是很好的证据。
2、在经历了3年疫情后,老百姓的收入减少或失业,购房能力被严重削弱了,已经支撑不了当前的高房价。于是,不少家庭搁置了之前的买房计划;
3、疫情之后,很多家庭买房会越来越理性了,会根据家庭实际情况,以及经济条件,来决定是否买房。不会再像过去那样非理性的冲动买房了。
显然,在老百姓的购房需求下降的趋势下,未来5年房价大概率会呈现“稳中有降”的趋势。所以,2024年不买房,5年后会“后悔”的可能性并不存在。届时,买房的成本会大幅下降,购房压力也会明显减轻。