昨天登陆泰国苏梅岛的房地产租售网站，许久没关注泰国这边地产信息，没想到扑面而来的就是一大堆别墅、土地出售信息。

以前这里大部分以租房为主，别墅出售也有，但并不太多，但现在地产的出售信息，却远超租房信息。

而出售的别墅，二手别墅和新别墅都不少，疫情之后很多泰国人开始盖房，以为只要游客回流，自然买房的外国人也会多，如今看来，如意算盘似乎打错了。

三卧三卫新别墅（带地皮），有花园停车库，售价仅78万人民币左右

再一看价格，真是让人大吃一惊，以前最起码5、6百万的海景豪华别墅，如今只需要2百万元左右人民币。

而不带海景的别墅，有些甚至跌破一百万元。

位于湄南的三卧三卫大别墅，精装带泳池，如今竟然只需要240万元人民币。

泰国别墅都是和地一起出售，出售的别墅，泳池和花园车库等都不包括在建筑面积内，如果跟国内同级别别墅比，性价比就很高了。这也是很多人一到泰国，就对别墅充满兴趣的原因，带永久产权的地，而且价格相比国内又便宜，一个国内中产只需要卖掉一套一线城市百平方米的房子，在泰国马上就能享受住海景别墅的高品质生活。

三卧室海景新别墅，售价是220万人民币，也是带泳池停车场和花园。地理位置是湄南，距离繁华的波普区很近。

只不过如今泰国对外国人购买地产和别墅的态度，已经不像过去那样睁一只眼闭一只眼，随着普吉岛不断传出律师事务所、会计事务所被查，拔出萝卜带出泥的也牵连到无数通过代理人开设的“空头公司”，而相关公司名下的别墅和地产也同样面临一系列风险。

如今苏梅岛的别墅地产市，已经明显趋于供大于求，光从价格看来，业主想要快速脱手回笼资金的愿望很强烈。

而反观苏梅岛的租房市场，却是风平浪静，仍旧和疫情过后的价格持平，没涨没跌，毕竟来苏梅岛的外国游客还是不少，这是苏梅岛民宿的主力租客，而中国游客虽然少了，但只会对酒店造成影响。

苏梅岛上也有一些精装公寓房，挂出来出售的也并不多，价格还是每平方米1万2千多人民币左右，和疫情前比有下滑，之前是1万5千元人民币左右每平方米。公寓房在苏梅岛本来就不多，位置也算比较好，再加上也比较受欧美游客青睐，所以相对别墅，作为投资，回报率还是要高很多。而且投入也没有别墅那么多，同时是合法的永久产权，风险比较低，所以如果不是太缺钱，很多业主也并不急着脱手。

公寓一个月租金仍保持在2400元人民币左右

以前苏梅岛的主力购买别墅和土地的人群，一般是中国投资客和俄罗斯人。不过现在这两大主力群体似乎都集体沉默了。

虽然别墅地产都在大幅降价，然而网站上却看不到任何留言询问，同一套别墅在数月内不断重复发帖，说明并没有找到买家接手，结果就导致网站上出售土地别墅信息越来越多。

看来现在大家都知道，泰国别墅地产投资这个击鼓传花的游戏，已经快到告一段落的时间了，谁伸手，可能就成了最后的接盘侠吧。